このページでは「目黒区」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、目黒区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。
実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
目黒区 中古マンションの価格相場を調べる
2023年の東京都 目黒区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は122万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.6%( +4.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。
より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、7,502件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
目黒区 中古マンションの価格相場動向
目黒区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
これは、目黒区における7,502件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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目黒区 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
目黒区における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、目黒区における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(116.8万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(77.8万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2016, 2017, 2020, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、目黒区において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
目黒区の中古マンション価格は、直近3年間で平均116.8万円/㎡に達し、東京都全体の平均88.9万円/㎡と比較して31.3%も高く、この大幅な差は目黒区が東京都内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
東京都 目黒区における年別推移
東京都 目黒区における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 8.7 分 | 25.4 年 | 55.3 ㎡ | 122.1 万円/㎡ | +3.6% | 828 件 |
2022 年 | 8.3 分 | 23.9 年 | 51.6 ㎡ | 117.9 万円/㎡ | +6.8% | 990 件 |
2021 年 | 8.4 分 | 23.3 年 | 54.2 ㎡ | 110.4 万円/㎡ | +4.6% | 898 件 |
2020 年 | 8.1 分 | 22.9 年 | 44.6 ㎡ | 105.6 万円/㎡ | +2.2% | 350 件 |
2019 年 | 8.3 分 | 22.6 年 | 45.1 ㎡ | 103.3 万円/㎡ | -0.9% | 351 件 |
2018 年 | 8.3 分 | 20.8 年 | 46.3 ㎡ | 104.3 万円/㎡ | -1.8% | 350 件 |
2017 年 | 7.9 分 | 21.1 年 | 43.3 ㎡ | 106.2 万円/㎡ | +11.4% | 333 件 |
2016 年 | 8.0 分 | 20.6 年 | 46.0 ㎡ | 95.4 万円/㎡ | +4.8% | 364 件 |
2015 年 | 7.9 分 | 19.9 年 | 47.5 ㎡ | 91.0 万円/㎡ | +12.5% | 352 件 |
2014 年 | 7.3 分 | 20.6 年 | 40.9 ㎡ | 80.9 万円/㎡ | +3.9% | 379 件 |
2013 年 | 8.1 分 | 18.9 年 | 47.6 ㎡ | 77.8 万円/㎡ | +0.6% | 335 件 |
2012 年 | 7.9 分 | 19.4 年 | 46.6 ㎡ | 77.4 万円/㎡ | +2.1% | 288 件 |
2011 年 | 8.3 分 | 17.2 年 | 43.3 ㎡ | 75.8 万円/㎡ | -6.1% | 274 件 |
2010 年 | 7.9 分 | 16.8 年 | 50.0 ㎡ | 80.8 万円/㎡ | -3.1% | 297 件 |
2009 年 | 7.7 分 | 13.6 年 | 50.4 ㎡ | 83.3 万円/㎡ | +5.8% | 303 件 |
2008 年 | 8.4 分 | 16.2 年 | 44.1 ㎡ | 78.8 万円/㎡ | -9.4% | 232 件 |
2007 年 | 8.3 分 | 13.4 年 | 42.3 ㎡ | 86.9 万円/㎡ | +25.2% | 226 件 |
2006 年 | 7.6 分 | 17.6 年 | 41.9 ㎡ | 69.4 万円/㎡ | -16.4% | 200 件 |
2005 年 | 9.2 分 | 10.8 年 | 34.8 ㎡ | 83.1 万円/㎡ | - | 152 件 |
東京都における年別推移
詳細を表示する
東京都における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 7.3 分 | 22.7 年 | 54.7 ㎡ | 94.0 万円/㎡ | +5.0% | 33,544 件 |
2022 年 | 7.3 分 | 21.9 年 | 53.5 ㎡ | 89.5 万円/㎡ | +7.5% | 36,333 件 |
2021 年 | 7.4 分 | 21.0 年 | 54.5 ㎡ | 83.3 万円/㎡ | -2.2% | 36,893 件 |
2020 年 | 7.5 分 | 20.1 年 | 46.9 ㎡ | 85.2 万円/㎡ | +3.9% | 17,833 件 |
2019 年 | 7.4 分 | 19.6 年 | 47.1 ㎡ | 81.9 万円/㎡ | +3.1% | 15,983 件 |
2018 年 | 7.5 分 | 19.2 年 | 46.9 ㎡ | 79.5 万円/㎡ | +3.1% | 15,728 件 |
2017 年 | 7.5 分 | 18.9 年 | 46.9 ㎡ | 77.1 万円/㎡ | +3.0% | 15,316 件 |
2016 年 | 7.4 分 | 18.3 年 | 47.3 ㎡ | 74.8 万円/㎡ | +6.5% | 15,473 件 |
2015 年 | 7.6 分 | 18.1 年 | 48.5 ㎡ | 70.2 万円/㎡ | +9.2% | 14,916 件 |
2014 年 | 7.6 分 | 17.8 年 | 48.8 ㎡ | 64.3 万円/㎡ | +7.3% | 14,091 件 |
2013 年 | 7.6 分 | 17.1 年 | 49.6 ㎡ | 60.0 万円/㎡ | +3.0% | 14,805 件 |
2012 年 | 7.7 分 | 16.3 年 | 50.3 ㎡ | 58.2 万円/㎡ | -4.7% | 12,759 件 |
2011 年 | 8.0 分 | 15.0 年 | 49.8 ㎡ | 61.1 万円/㎡ | -5.3% | 12,423 件 |
2010 年 | 8.0 分 | 13.5 年 | 49.8 ㎡ | 64.5 万円/㎡ | +5.2% | 13,836 件 |
2009 年 | 8.3 分 | 13.2 年 | 50.8 ㎡ | 61.3 万円/㎡ | -3.7% | 12,075 件 |
2008 年 | 8.2 分 | 13.6 年 | 49.2 ㎡ | 63.7 万円/㎡ | -5.2% | 10,803 件 |
2007 年 | 8.0 分 | 12.6 年 | 46.1 ㎡ | 67.2 万円/㎡ | +1.4% | 10,123 件 |
2006 年 | 6.9 分 | 12.5 年 | 44.8 ㎡ | 66.3 万円/㎡ | +2.5% | 8,461 件 |
2005 年 | 7.4 分 | 12.9 年 | 44.0 ㎡ | 64.7 万円/㎡ | - | 3,867 件 |
隣接エリアと比較すると、目黒区の中古マンション相場(122.1万円/㎡, 2023年)は、隣接エリア(品川区(109.5万円/㎡), 大田区(82.8万円/㎡), 世田谷区(93.3万円/㎡), 渋谷区(131.7万円/㎡))の平均価格である104.3万円/㎡よりも10%以上高いです。これは、目黒区(122万円/㎡, 2023年)が提供する独特の生活環境やアクセスの良さが影響していると考えられます。近隣エリアで最も高い相場を持つ渋谷区(131.7万円/㎡)と比較しても、目黒区は独自の魅力を持つことがうかがえます。
また、目黒区の中古マンションの価格変動率(+3.6%, 2023年)は、隣接エリア品川区(+5.5%), 大田区(+1.8%), 世田谷区(+6.1%), 渋谷区(+6.4%)の変動率の平均値(+5.0%)をわずかに下回っています。これは目黒区で若干の価格調整が見られるものの、近隣エリアに比べて依然として魅力的な市場であることを示しています。
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『目黒区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する目黒区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「2956件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
目黒区 築年数に対する価格相場の傾向
目黒区の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-13.89%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『目黒区』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
築年数 | 価格 | 割合 |
---|---|---|
新築時の平均価格 | 160 万円/㎡ | 100 % |
築10年・残存価値 | 138 万円/㎡ | 86 % |
築20年・残存価値 | 119 万円/㎡ | 74 % |
築30年・残存価値 | 103 万円/㎡ | 64 % |
単位: タッチ操作:
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
目黒区の周辺環境
総合的な住みやすさならダントツの街
目黒区は住宅地の割合が非常に高い区で多くの住宅団地をもちます。街全体をとおして犯罪率が低く閑静であり、火災発生件数が都内最低であったりと防犯・防災の意識が高いといえます。
東京大学や東京工業大学のキャンパスがあり、小学校や幼稚園も数多く建てられているため子育てにも適した環境で、総合的な住みやすさは高い水準を確保しています。
東山~下目黒では毎年春になると目黒川沿いで約800本の桜が咲き、見どころのひとつになっています。
高級から低層まで幅広い住宅地がひろがる
一口に住宅街と言っても、目黒区にはさまざまな種類の住宅街が混在しています。
中目黒、自由が丘はカジュアルな町並みが特徴で、飲食店やブティックなどが立ち並んでいます。商業施設が多いため、高級マンションに住む人が多い傾向にあります。
青葉台や三田付近は都心では珍しい低層マンションや一戸建てを中心とした住宅街になっており、付近に広大な西郷山公園があるため生活の快適度は高いといえます。
東京大学、東京工業大学に通学する学生たちが住む駒場地区の学生街もあり、目黒区は多様な住宅ニーズに答えることのできる都市であるといえます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、目黒区における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、目黒区における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、目黒区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 目黒区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『目黒区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
目黒区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.5 % → 2023年 30.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 % → 2023年 3.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.4 % → 2023年 24.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.4 % → 2023年 3.4 %)
セグメント対象:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
目黒区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、目黒区に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 目黒区における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、目黒区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
目黒区において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『上目黒』における平均単価 131万円/㎡(価格相場 7,587万円)、 最も低いエリアは、『洗足』における平均単価 88.9万円/㎡(価格相場 5,618万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『原町』における+55.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『洗足』における-33.1%です。
『洗足』は、最も中古マンションが低いエリアでかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。
『原町』『南』『自由が丘』『中央町』『柿の木坂』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
三田(128.0万円/㎡), 中目黒(127.0万円/㎡), 大橋(125.0万円/㎡)の平均中古マンション価格は、目黒区全体の直近3年間の平均価格である116.8万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、目黒区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
上目黒(131.0万円/㎡)の平均中古マンション価格は、目黒区全体の直近3年間の平均価格である116.8万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、目黒区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、目黒区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
目黒区 中古マンション相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
三田 | 7,377 万円 | 128 万円/㎡ | 252 件 | +5.0% (2023) |
五本木 | 6,754 万円 | 116 万円/㎡ | 99 件 | +8.8% (2023) |
八雲 | 6,714 万円 | 106 万円/㎡ | 198 件 | +4.6% (2023) |
上目黒 | 7,587 万円 | 131 万円/㎡ | 521 件 | -0.1% (2023) |
下目黒 | 6,166 万円 | 120 万円/㎡ | 1,071 件 | +2.1% (2023) |
中央町 | 4,678 万円 | 103 万円/㎡ | 301 件 | +17.4% (2023) |
中根 | 5,237 万円 | 102 万円/㎡ | 217 件 | -7.9% (2023) |
中町 | 5,803 万円 | 112 万円/㎡ | 173 件 | -3.0% (2023) |
中目黒 | 6,814 万円 | 127 万円/㎡ | 497 件 | +11.2% (2023) |
南 | 5,058 万円 | 95.6 万円/㎡ | 140 件 | +30.0% (2023) |
原町 | 3,800 万円 | 90.7 万円/㎡ | 26 件 | +55.0% (2023) |
大岡山 | 4,192 万円 | 117 万円/㎡ | 122 件 | -7.4% (2023) |
大橋 | 6,386 万円 | 125 万円/㎡ | 468 件 | +6.6% (2023) |
平町 | 5,209 万円 | 103 万円/㎡ | 136 件 | +8.3% (2023) |
東が丘 | 6,807 万円 | 102 万円/㎡ | 53 件 | -6.2% (2023) |
東山 | 5,923 万円 | 118 万円/㎡ | 332 件 | +2.0% (2023) |
柿の木坂 | 5,187 万円 | 99.5 万円/㎡ | 173 件 | +15.7% (2023) |
洗足 | 5,618 万円 | 88.9 万円/㎡ | 70 件 | -33.1% (2023) |
目黒 | 6,511 万円 | 111 万円/㎡ | 953 件 | +0.7% (2023) |
目黒本町 | 6,071 万円 | 105 万円/㎡ | 516 件 | -2.9% (2023) |
碑文谷 | 6,290 万円 | 108 万円/㎡ | 587 件 | -1.8% (2023) |
祐天寺 | 2,428 万円 | 89.9 万円/㎡ | 60 件 | -23.0% (2023) |
緑が丘 | 7,667 万円 | 113 万円/㎡ | 86 件 | -10.0% (2023) |
自由が丘 | 7,928 万円 | 118 万円/㎡ | 130 件 | +17.7% (2023) |
青葉台 | 5,669 万円 | 117 万円/㎡ | 548 件 | +10.7% (2023) |
駒場 | 5,251 万円 | 104 万円/㎡ | 141 件 | -16.8% (2023) |
鷹番 | 5,541 万円 | 106 万円/㎡ | 148 件 | -1.1% (2023) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント